Co oznacza wypowiedzenie umowy najmu?
Wypowiedzenie umowy najmu to jednostronne oświadczenie woli jednej ze stron umowy (wynajmującego lub najemcy), którego skutkiem jest zakończenie najmu w określonym terminie. Zasady wypowiedzenia zależą od rodzaju zawartej umowy (na czas określony czy nieokreślony), jej zapisów oraz obowiązujących przepisów prawa.
Najczęściej z wypowiedzeniem mamy do czynienia, gdy najemca chce wcześniej opuścić lokal, a umowa nie przewiduje takiej możliwości albo wymaga pisemnego oświadczenia z okresem wypowiedzenia.
Kiedy można wypowiedzieć umowę najmu?
Umowę najmu można wypowiedzieć w następujących przypadkach:
- Umowa na czas nieokreślony – można wypowiedzieć z zachowaniem ustawowego lub umownego okresu wypowiedzenia, np. 1 miesiąc.
- Umowa na czas określony – tylko w sytuacjach przewidzianych w umowie (np. zaległości w płatnościach, rażące naruszenie warunków najmu).
- Z ważnych powodów – np. trwała utrata dochodu, pogorszenie warunków mieszkaniowych, zagrożenie zdrowia.
Warto sprawdzić zapisy swojej umowy – jeśli nie zawiera szczegółowych postanowień, zastosowanie mają przepisy Kodeksu cywilnego.
Jak napisać wypowiedzenie umowy najmu?
Wypowiedzenie powinno mieć formę pisemną i zawierać:
- dane najemcy i wynajmującego,
- datę i miejsce sporządzenia,
- oznaczenie umowy (numer, data zawarcia, adres lokalu),
- informację o wypowiedzeniu i okresie wypowiedzenia,
- uzasadnienie (jeśli wymagane),
- podpis.
Aby ułatwić Ci przygotowanie dokumentu, udostępniamy darmowy wzór wypowiedzenia umowy najmu w edytowalnym docx:
👉 Pobierz wzór wypowiedzenia umowy najmu
FAQ – najczęstsze pytania o wypowiedzenie umowy najmu
Tak – ale tylko wtedy, gdy umowa zawarta była na czas nieokreślony i nie zawiera ograniczeń co do wypowiedzenia.
Standardowo: 1 miesiąc przy najmie płatnym co miesiąc. Można go modyfikować w samej umowie.
Tak, ale tylko w przypadkach przewidzianych przez prawo – np. zaległości w płatnościach, rażące naruszenie warunków najmu.
Tak. W przeciwnym razie może być uznane za nieważne.
Nie, jeśli nie wymaga tego umowa. Przy najmie na czas określony powód może być konieczny.
Słowniczek pojęć
Wypowiedzenie umowy najmu – jednostronne oświadczenie o zakończeniu stosunku najmu, zgodnie z zapisami umowy lub przepisami prawa.
Umowa na czas określony – najem zawarty na konkretny okres (np. 12 miesięcy), który można wypowiedzieć tylko w wyjątkowych sytuacjach.
Umowa na czas nieokreślony – umowa bez wskazania terminu końcowego, którą można wypowiedzieć z zachowaniem okresu wypowiedzenia.
Okres wypowiedzenia – czas, który musi upłynąć od złożenia wypowiedzenia do zakończenia umowy.
Kodeks cywilny – akt prawny regulujący m.in. zasady zawierania i rozwiązywania umów najmu.
